부동산경매 (4) 썸네일형 리스트형 일괄매각과 개별매각 일괄매각과 개별매각 법원 경매의 유형 중 임의경매와 강제경매에 대해 전에 알아보았는데 오늘은 일괄매각과 개별매각에 대해 알아보겠습니다. 대법원에서 제공하는 경매정보를 확인하다 보면 자주 접하게 되고 꼭 구분이 필요하니 정확히 알아두는 것이 좋겠습니다. 일괄매각 일괄매각은 경매의 목적이 되는 부동산이 2개 이상인 경우에 원칙은 각 부동산별로 감정을 하여 최저매각가격을 정하여야 하지만 법원이 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄 매수하게 하는 것이 타당하다고 인정한 때에는 여러 개의 부동산을 합쳐서 감정평가를 하고 이에 따라 최저매각가격을 하나로 정하여 매각하는 것을 말합니다. 예를 들어 아파트와 같은 부동산의 경우 토지와 건물인 아파트는 별개의 부동산이지만 분리하여 처.. 법원 경매 절차를 알아보자. 법원 경매 절차를 알아보자. 법원 경매에 참여하려면 우선 경매절차를 알고 있어야 낙찰을 받는 과정과 언제 낙찰받은 부동산을 인도받을 수 있는지 등을 알 수 있으므로 오늘은 그에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매신청: 채권자에 의해 경매가 신청됩니다.경매개시결정: 법원이 경매가 개시를 결정합니다.입찰공고: 해당물건에 대한 입찰공고를 진행합니다. 실제 입찰까지 약 14일 정도 소요됩니다.입찰: 1차에서 바로 낙찰되면 법원의 매가허가결정까지 약 7일 정도 소요됩니다. 만약 유찰되었다면 2차 입찰 날짜가 정해지고 입찰공고가 다시 진행됩니다.매각허가결정: 법원이 해당물건에 대한 낙찰이 정당한지 확인 후 매각허가결정을 합니다. 낙찰자는 이때 해당물건에 하자가 발생하거나 하여 낙찰을 취소하고자 한다면 낙찰불허.. 임의경매, 강제경매 임의경매, 강제경매 일반적으로 경매는 어렵고 위험하다고 생각합니다. 물론 그런 부분도 있지만 모든 경매가 그런 것은 아닙니다. 경매에 대한 기본적인 절차와 권리관계를 정확히 이해한다면 훨씬 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 과연 부동산 경매로 부동산을 구입하는 것이 싸게 구입하는 것일까요? 싸다면 얼마나 싸게 구입할 수 있을 까요? 법원에서 진행하는 경매는 매도인(채무자)의 채무를 변제할 목적으로 매도인의 의사와 무관하게 강제로 매각되는 것이기 때문에 매도인이 금액을 정하고 매수인과 협상을 진행하여 매매하는 일반적인 부동산거래와 달리 저렴하게 부동산을 구입할 수 있습니다. 2023년 5월부터 2024년 4월까지의 서울시의 지역별 매각통계를 확인해 보면 대략 70~90% 사이에서 매각가율이 .. 부동산 경매를 배워 보자 부동산 경매를 배워 보자 주식 투자와 더불어 자산 증식을 위한 한 방법으로 부동산 투자를 들 수 있습니다.현재 부동산시장이 많이 위축되고 침체기이긴 하지만 여전히 부동산시장에서 수익을 창출할 기회를 잡을 수 있습니다. 물론 본인의 노력이 꼭 필요하겠지만 말입니다. 모든 투자의 기본은 ‘싸게 사서 비싸게 판다.’는 것입니다. 여기서 수익을 창출해 낼 수 있기 때문입니다. 이것은 주식에서도 적용되지만 부동산에서는 더 중요한 내용이 되겠습니다.부동산은 거래가격 자체가 훨씬 높기 때문에 비싸게 사면 거기서 더 오르는데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 때로는 내가 산 가격보다 떨어지는 상황이 발생하기도 합니다. 하지만 싸게 샀다면 바로 매도를 통해서 수익을 얻을 수도 있습니다. 그렇기에 많은 사람들이 부동산.. 이전 1 다음
